□ 本報記者 陳磊 趙麗

□ 本報實習生 殷增梓

剛粉刷過的墻壁表面光鮮亮麗，家具卻散發(fā)出刺鼻的氣味?！斗ㄖ稳請蟆酚浾呓照{(diào)查發(fā)現(xiàn)，這類名為“串串房”的出租屋?；祀s于租賃市場，成為潛伏在城市租客身邊的“健康殺手”，導致租客出現(xiàn)喉嚨痛、頭暈、精神不振等身體問題。

大學畢業(yè)兩年、現(xiàn)居福建省廈門市的陳園(化名)就是深受其害的租客之一。

剛畢業(yè)時，陳園從家鄉(xiāng)遠赴廈門工作，在某租房App上選中了一套通勤方便、價格合適的房源。在現(xiàn)場看房的過程中，他發(fā)現(xiàn)房間的門窗大開，房東和中介解釋稱，該房長期無人居住，需要通風。他沒有過多懷疑，看房當晚便與房東在小程序上簽訂電子租房合同。

然而，就在入住第一天的后半夜，陳園出現(xiàn)了頭暈、惡心、胸悶等一系列身體不適癥狀，他回想白天觀察到的房屋狀態(tài)，當即從網(wǎng)上下單了甲醛自測盒，測試結(jié)果顯示房間的甲醛含量遠高于正常值。

次日，陳園向中介提出了出租屋甲醛超標的問題，中介給出的解決方案是“提供綠蘿、活性炭等消甲醛商品的部分費用報銷”，或帶他去看別的合適房源。陳園堅持退房，卻沒有得到中介的正面回應。

在被中介一次次“踢皮球”后，陳園聯(lián)系房東。但是，無論他將檢測證據(jù)或法律依據(jù)呈現(xiàn)給房東，還是向中介提出要求，兩方均采取消極態(tài)度，甚至出言不遜。

無奈之下，陳園嘗試溝通同一棟樓房的其他租客，發(fā)現(xiàn)大家或多或少都出現(xiàn)過身體不適的癥狀。

多次溝通未果，陳園和租客們決定采取法律手段維權(quán)，然而，維權(quán)過程卻漫長而坎坷。陳園自費請具有CMA(檢驗檢測機構(gòu)資質(zhì)認定)資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)進行甲醛檢測，檢測結(jié)果顯示，屋內(nèi)甲醛含量達0.168mg/㎡，遠超國家標準限值0.08mg/㎡。他整理相關(guān)證據(jù)并寫好訴狀，但當他拿出手機準備調(diào)出合同內(nèi)容進行檢查時，卻發(fā)現(xiàn)當初的租房小程序已無法打開合同界面，房東也將陳園的聯(lián)系方式刪除。

當時，作為剛畢業(yè)的大學生，又是在陌生的城市，他的押金及預交房租一直被房東扣著，并沒有足夠的資金支撐他短時間內(nèi)另尋房子，他只能在公司附近的青年旅舍八人房內(nèi)一連住了十多天?！鞍救恕?，是那段維權(quán)時間帶給他的感受。

今年4月，陳園與租客們終于收到了法院的判決，他們勝訴了。

陳園的遭遇并非個例。今年7月初，在湖北武漢實習的大學生小肖租下了一套房屋。小肖住下沒幾天便感到喉嚨痛、房間異味嚴重，經(jīng)檢測為甲醛含量超標。目前，與中介溝通未果后，他正在考慮是否起訴維權(quán)。

記者梳理公開資料發(fā)現(xiàn)，“串串房”現(xiàn)象長期存在，引發(fā)了不少糾紛。

根據(jù)《住房租賃條例》的規(guī)定，出租不符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章或者強制性標準的住房的，依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定處罰。為出租不符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章或者強制性標準的住房提供經(jīng)紀服務，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門對住房租賃經(jīng)紀機構(gòu)責令改正，給予警告，處2萬元以上10萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得；拒不改正的，責令停業(yè)整頓。

北京市物權(quán)法學研究會副會長畢文強認為，《住房租賃條例》關(guān)于住房安全環(huán)保要求顯示，出租方須承擔房屋“全生命周期安全責任”，特別是在租賃期間也有義務定期檢測(建議至少每兩年一次)。而承租方獲得健康居住的法定保障權(quán)，可要求查看CMA認證的空氣質(zhì)量檢測報告。

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學會副會長趙秀池認為，杜絕“甲醛房”等不安全房屋需要建立相應的配套措施。需要建立出租住房室內(nèi)裝修強制標準制度，還需要建立室內(nèi)裝修檢測制度，另外，要將甲醛房等相關(guān)內(nèi)容納入租賃合同和出租方信用體系建設(shè)，強化相關(guān)法律責任和激勵制度。

“杜絕‘甲醛房’可考慮三管齊下。源頭管控，對裝修材料供應商實施環(huán)保追溯制度，要求出租方保留材料采購憑證；強制保險，推行租賃住房安全責任險，一旦發(fā)生甲醛超標等事故，由保險公司先行賠付；技術(shù)賦能，推廣智能甲醛監(jiān)測設(shè)備聯(lián)網(wǎng)監(jiān)管平臺，出現(xiàn)超標自動觸發(fā)預警?！碑呂膹娬f。