□ 法治日?qǐng)?bào)全媒體記者 阮占江 帥標(biāo)

□ 法治日?qǐng)?bào)全媒體通訊員 吳世界 羅小紅

為牟取非法利益，曾擔(dān)任某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員的江某通過(guò)從事房產(chǎn)中介的朋友，向客戶(hù)謊稱(chēng)“有路子”拿到低價(jià)內(nèi)部房源，以議價(jià)費(fèi)、首付款、契稅等為名，先后詐騙42名客戶(hù)共計(jì)855萬(wàn)余元。

近日，湖南省長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民檢察院依法對(duì)江某提起公訴，一審法院采納了檢方的量刑建議，以詐騙罪判處江某有期徒刑15年，并處罰金20萬(wàn)元。江某對(duì)此不服，提起上訴，二審法院判決維持原判。

2017年7月，江某從某地產(chǎn)公司離職。當(dāng)時(shí)江某身負(fù)巨額外債，面對(duì)步步緊逼的債主，遂萌生了冒充中介賣(mài)“假房子”搞錢(qián)的想法。因曾在該售樓部工作，他手機(jī)里存有樓盤(pán)宣傳圖文、樓盤(pán)購(gòu)房合同等全套資料，其后又私刻了一枚某置業(yè)公司的假公章。

江某首先找來(lái)20多位中介朋友，謊稱(chēng)和某樓盤(pán)的一個(gè)老總是好哥們，可以拿到內(nèi)部特價(jià)房，價(jià)格優(yōu)惠，發(fā)動(dòng)大家物色客戶(hù)，并承諾成交后給予不菲的提成。重獎(jiǎng)之下，中介帶來(lái)了大量意向客戶(hù)，不少人看到如此優(yōu)惠的價(jià)格也頗為心動(dòng)。

據(jù)了解，該樓盤(pán)售樓部管理比較松懈，特別是售樓部后門(mén)和地下車(chē)庫(kù)兩個(gè)側(cè)門(mén)，既沒(méi)有安裝門(mén)禁設(shè)施也沒(méi)有值班門(mén)衛(wèi)，即使陌生人進(jìn)去也沒(méi)人核驗(yàn)身份。因?yàn)樵谶@里上班，江某和物業(yè)部門(mén)關(guān)系處得不錯(cuò)，他謊稱(chēng)開(kāi)了家裝修公司前來(lái)攬業(yè)務(wù)，并以“方便裝修施工”為由，找相熟的物業(yè)人員借了把現(xiàn)房鑰匙，并復(fù)刻了幾把鑰匙。因此，不少跟著江某一路“暢通無(wú)阻”的看房客戶(hù)對(duì)其深信不疑。此外，江某還堅(jiān)持每天著工裝上班，和該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員一起出入售樓部，見(jiàn)面時(shí)與其他銷(xiāo)售人員熱情打招呼。

然而，想要順利收到錢(qián)款，售樓部財(cái)務(wù)室和銀行駐地面簽點(diǎn)是兩個(gè)重點(diǎn)環(huán)節(jié)。據(jù)江某供述，“售樓部有個(gè)財(cái)務(wù)室，我一般都提前過(guò)去，先把準(zhǔn)備好的假材料放到財(cái)務(wù)室外面的打印室，打印室是沒(méi)有人的。有時(shí)候看到認(rèn)識(shí)的會(huì)計(jì)，我還會(huì)特意和他們閑談，這都是做給客戶(hù)看的假戲，好讓他們安心刷卡”。

至于銀行駐地面簽點(diǎn)，江某會(huì)先跟客戶(hù)約定去售樓部的時(shí)間，自已再提前去售樓部看有哪些銀行在上班，然后告訴銀行駐點(diǎn)員工稍后帶客戶(hù)來(lái)面簽。因?yàn)閹准荫v點(diǎn)銀行之間存在競(jìng)爭(zhēng)，所以銀行一般也不會(huì)問(wèn)具體情況。所謂面簽，即銀行工作人員當(dāng)著客戶(hù)的面，收取客戶(hù)相關(guān)資料，當(dāng)場(chǎng)并不做實(shí)質(zhì)審核。因此，蒙在鼓里的銀行工作人員也不知道是假房。

一系列的假象和程序之后，便是修改POS機(jī)商戶(hù)名騙取錢(qián)款。江某告訴客戶(hù)，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)的是“內(nèi)部特價(jià)房”，所以不能在售樓部財(cái)務(wù)室刷卡，要求直接用自己的POS機(jī)收取首付款。而江某的幾臺(tái)POS機(jī)也都另有玄機(jī)，都是通過(guò)別人介紹在外面辦理的，可以直接用手機(jī)把POS機(jī)的收款商戶(hù)名修改為該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)，如果客戶(hù)去銀行調(diào)取自己的刷卡記錄，顯示的也都是跳碼(顯示其他賬號(hào))。

收錢(qián)后，江某又花500元在網(wǎng)上找人制作認(rèn)購(gòu)書(shū)、維修基金契稅交款單、購(gòu)房合同、收據(jù)等整套假資料，然后再蓋上偽造的公章，隨后將這些交給客戶(hù)，讓其安心等待交房。

離約定的交房期限越來(lái)越近了。一些心生疑竇的客戶(hù)登錄住建部門(mén)官網(wǎng)查詢(xún)，卻并沒(méi)有找到自己的房產(chǎn)信息，紛紛質(zhì)問(wèn)當(dāng)初的房產(chǎn)中介以及江某，多位中介和客戶(hù)也要求和江某面談交房事宜。對(duì)此，江某一邊發(fā)送假的驗(yàn)房視頻、交房通知書(shū)、物業(yè)維修基金契稅發(fā)票穩(wěn)住客戶(hù)，一邊又假借陪生病的兒子住院、人在老家辦理急事、開(kāi)車(chē)出了車(chē)禍等借口避而不見(jiàn)。

2020年3月31日，被騙了47萬(wàn)元的向某來(lái)到該樓盤(pán)，反映自己購(gòu)買(mǎi)的房子為什么在住建部門(mén)官網(wǎng)上查不到，在現(xiàn)場(chǎng)和江某發(fā)生糾紛。向某當(dāng)場(chǎng)報(bào)警，民警將雙方帶至派出所調(diào)查后，江某的詐騙行為才東窗事發(fā)。